Genel Bakış
Yunanistan'ın Golden Visa programı, yabancı yatırımcıların Yunanistan'a yatırım yaparak oturma izni alabilecekleri bir programdır. Bu program, 2013 yılında başlatılmış olup, özellikle Avrupa Birliği (AB) ülkelerinde oturma izni ve serbest dolaşım avantajları arayan yatırımcılar için cazip bir fırsat sunmaktadır.
Golden Visa’dan Yaralanabilecek Kişiler
Ana yatırımcının yanı sıra, aşağıdaki aile üyeleri Altın Vize programından yararlanabilir:
Başvurular tamamen uzaktan yapılabilir. Başvuru süreci sırasında veya öncesinde Yunanistan'a girme zorunluluğu yoktur.
Yatırım Seçenekleri
Yunanistan Golden Visa programı, yatırımcıların aşağıdaki seçeneklerden birini seçerek başvurabileceği bir dizi yatırım türü sunar:
Gayrimenkul Yatırımı: : En yaygın seçenek, Yunanistan'da 250.000 Euro veya daha fazla değerinde bir gayrimenkul satın almaktır. Bu gayrimenkul, konut, ticari mülk veya arazi olabilir.
Yatırım Fonları: Yunan hükümetinin onayladığı fonlara yatırım yaparak Golden Visa başvurusu yapılabilir. Bu seçenek için minimum yatırım tutarı genellikle 400.000 Euro civarındadır.
İş Kurma ve İstihdam Yaratma: Yunanistan'da yeni bir iş kurarak istihdam yaratmayı taahhüt eden yatırımcılar da Golden Visa başvurusunda bulunabilirler.
Bankada Mevduat: Yunanistan'da bir banka hesabında en az 1 milyon Euro'luk bir mevduat da Golden Visa almak için kabul edilen bir seçenek olabilir.
Yatırım Koşulları
Gayrimenkul mülkiyeti size ait olmalıdır.
Sahibi, mülkü bir tüzel kişilik aracılığıyla edinmişse, başvuru sahibinin şirket hisselerinin %100’üne sahip olması gerekir.
Yatırımcılar mülklerini başkalarına kiralama hakkına haizdir.
Başvuru Koşulları
Başvurucunun AB üyesi olmayan bir ülke vatandaşı olması.
2024 yılı için 250.000 Euro bedelinde bir gayrimenkul satın alınmış olması, (Bazı bölgeler için minimum yatırım miktarı 500.000 Euro’dur.)
Ana yatırımcının en az 12 yaşında olması.
Başvurucuların sağlık sigortasına sahip olması.
Ana yatırımcının Yunanistan Devleti nezdinde vergi kimlik numarasına sahip olması.
Ön ödeme sözleşmesinin ve depozito ödemesinin belirlenen tarihe kadar yapılmış olması
Noter işlemlerinin belirlenen tarihlere kadar gerçekleştirerek ev bedelinin tamamını ödemesi gerekmektedir
Başvuru Süreci
Yatırım yapılacak mülkü seçin.
Yasal Süreci Başlatın.
Mülkü Satın Alın.
Başvuruyu Yunan Konsolosluğu'na veya Göçmenlik Ofisi'ne gönderin.
Gerekli tüm belgeleri sağlayın.
Onaylandıktan sonra Golden Visa'yı alın.
Her beş yılda bir, yatırım muhafaza edildiği taktirde Golden Visa ikamet kartı yenilenebilmektedir. Yalnız oturum izni ile vatandaşlık süreçleri farklıdır. Yunanistan’da yedi yıl tam zamanlı yaşandığı ve vergi mükellefi olunmanın akabinde bir dil ve vatandaşlık sınavına girip geçtiğiniz taktirde, Yunanistan vatandaşlığına başvurma hakkı kazanılır.
Ülkenin yasalarına göre Yunanistan’a giren yabancı yatırımcıların oturum izninden yararlanabilecek olan aile üyeleri arasında ; eşler, 21 yaşın altındaki çocuklar, yaştan bağımsız olarak ebeveynleri yer alır. Yalnız yine dikkat edilmelidir ki oturum izni , ülkedeki herhangi bir istihdam türüne erişim sağlamaz.
Golden Visa Avantajları
5 Yıllık Oturma İzni: Yunanistan Golden Visa programı, başvurulan tarihten itibaren 5 yıl geçerli bir oturma izni verir. Bu oturma izni, aile üyelerini de kapsayacak şekilde genişletilebilir.
AB İzinleri: Yunanistan, Avrupa Birliği üyesi olduğu için, Golden Visa sahipleri, Schengen Bölgesi'nde serbestçe seyahat etme hakkına sahiptir. Bununla birlikte, Yunanistan’da 5 yıl süreyle yaşamadan vatandaşlık almak mümkün değildir.
Aile Üyeleri İçin Başvuru: Yatırımcılar, eşleri ve 21 yaşına kadar olan çocukları için de Golden Visa başvurusu yapabilir.
Yunanistan'da Vergi Avantajları: Yunanistan'da vergi sistemi, genellikle diğer AB ülkelerine göre daha cazip olabilir. Ayrıca, belirli vergi avantajları ve uygulamalarına sahip bir rezidans programı da bulunmaktadır.
Sonuç
Yunanistan Golden Visa programı, özellikle son yıllarda büyük bir popülerlik kazanmıştır. Ancak yatırım yapmadan önce, geçerli yasaları ve prosedürleri kontrol etmek önemlidir, çünkü programda zaman zaman değişiklikler yapılabilir.
Sonuç olarak, Yunanistan'ın Golden Visa programı, yatırımcılar için hem Avrupa'da oturma hakkı sağlamak hem de potansiyel olarak Avrupa'da geniş bir yatırım ve iş fırsatları yaratmak için cazip bir yol olabilir.
Yunanistan’da yatırım yapmaya karar verdiğinizde ise Yunanistan’da yer alan bölgelerden hangi bölgenin fiyat olarak konum ve çevre olarak size uygun olduğunu tespit etmeniz gereklidir. Buna ilişkin olarak ise süreci birlikte yönettiğiniz avukat size destek olacaktır. Biz hukuk bürosu olarak Yunanistan’da bulunan meslektaşlarımız ile bu süreci uyum içerisinde yürütmekteyiz.
