Ülkemizde birçok taşınmazın satışı avans ödemesiyle başlayıp, malın teslimine kadar geçen sürelerle devam etmektedir. Bu satışlar yasa ve yönetmeliklerle güvence altına alınmaktadır. Bu kapsamda peşin ödemeli konut satışları, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve bu kanuna dayanılarak Peşin Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik'te "Peşin Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri" başlığı altında düzenlenmiştir. Ancak günümüzde yaygın bir satış yöntemi olmasına rağmen ne Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da ne de Yönetmelikte ön ödemeli konutların geç teslimine ilişkin bir hüküm yer almamaktadır. Bu nedenle peşin ödemeli satışlarda konut tesliminin geç yapılması durumunda, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'da hüküm yoksa genel hükümlerin uygulanacağı hükmü kapsamında genel hükümlerin incelenmesi gerekmektedir.

Bu bağlamda öncelikle peşin ödemeli konut satış sözleşmelerinin satıcılar tarafından önceden hazırlanan sözleşmeler olduğunu ve pazarlığa açık olmadığını belirtmek gerekir. Bu bağlamda, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'un 5. maddesi ve Türk Borçlar Kanunu'nun 21. maddesi uyarınca, müzakere edilmeyen ve dürüstlük ilkesine aykırı olan şartların geçersiz sayılacağını öngören hüküm uyarınca karşı tarafa karşı bu tür sözleşmelerde tüketicinin aleyhine bir hüküm bulunması halinde bu maddelerin geçersiz sayılacağı kabul edilmelidir.

Bu bakımdan peşin ödemeli konut satış sözleşmesinde mülkün gecikmeli teslimine ilişkin bir hüküm bulunmaması veya aksine bir hüküm bulunmaması durumunda, teslimin gecikmesi nedeniyle lehine yorum yapılarak tazminat talep edilebileceği kabul edilmektedir. Genel bir işlem şartı içermesi nedeniyle mahkeme tarafından tüketici lehine. Yargıtay örnek kararları incelendiğinde tüketicinin, mülkün fiilen teslim edildiği tarihe kadar kira bedelinin kaybolmasını talep edebileceği gibi, Türk Kanunu'nun 125. maddesinde belirtilen isteğe bağlı haklardan birini de kullanabileceği kabul edilmektedir.

Daha detaylı bilgi için ofisimizle iletişime geçebilirsiniz.