Unter einem ausländischen Investor versteht man eine natürliche Person, die Staatsbürger eines anderen Landes ist, eine nach den Gesetzen eines anderen Landes gegründete juristische Person oder eine internationale Organisation, die in der Türkei ein neues Unternehmen gründet oder mindestens 10 % der Anteile oder Stimmrechte erwirbt Rechte an einem bestehenden Unternehmen durch Anteilserwerb oder Akquisitionen, die mindestens 10 % der Anteile oder Stimmrechte an anderen Börsen als Wertpapierbörsen verleihen.
Was ist eine ausländische Kapitalgesellschaft?
Um festzustellen, ob ein Unternehmen in die Kategorie der ausländischen Kapitalgesellschaften fällt, müssen zunächst die Bestimmungen der Verordnung über den Erwerb von Immobilien durch ausländische Kapitalgesellschaften mit der Nummer 27721 bewertet werden. Gemäß Unterabsatz (g) In Artikel 3 der entsprechenden Verordnung bezieht sich ein ausländischer Investor auf eine natürliche Person, die Staatsbürger eines anderen Landes ist, eine juristische Person, die gemäß den Gesetzen eines anderen Landes gegründet wurde, oder eine internationale Organisation, die ein neues Unternehmen in der Türkei gründet erwirbt mindestens 10 % der Anteile oder Stimmrechte an einem bestehenden Unternehmen durch Anteilserwerb oder Akquisitionen, die mindestens 10 % der Anteile oder Stimmrechte an anderen Börsen als Wertpapierbörsen verleihen. Daher ist es möglich, die von ausländischen Investoren gegründeten oder beteiligten Unternehmen, die die obige Definition erfüllen, als ausländische Kapitalgesellschaften in der Türkei zu definieren.
Wie erwerben ausländische Kapitalgesellschaften Immobilien?
Gemäß den Bestimmungen der Verordnung über den Erwerb von Immobilien durch ausländische Kapitalgesellschaften müssen Unternehmen, die Immobilieneigentum in der Türkei erwerben möchten, bei der Direktion für Provinzplanung und -koordinierung des Gouvernements, in dem sich die Immobilie befindet, einen Antrag mit den folgenden Informationen und Dokumenten stellen .
Erforderliche Dokumente für Immobilienanträge von Unternehmen;
Bewerbungsantrag
Informationen zur Registrierung der Eigentumsurkunde und Muster des Koordinatendurchmessers in Bezug auf die Immobilie,
Unterschriftenrundschreiben des Firmenvertreters, dem eine Verpflichtungserklärung beizufügen ist, aus der hervorgeht, dass der Erwerb von Immobilieneigentum oder beschränkten dinglichen Rechten zur Ausübung der in der Satzung der Gesellschaft genannten Haupttätigkeitsbereiche beantragt wird und dass die Immobilie hierfür genutzt wird Zweck und muss von dem Unternehmensvertreter unterzeichnet werden, der das Verpflichtungsschreiben unterzeichnet hat.
Autorisierungsdokument, aus dem hervorgeht, dass das Unternehmen zur Immobilienveräußerung berechtigt ist, und der seinen Vertreter ausweist.
Satzung der Gesellschaft
Partnerschaftsstatusbescheinigung
Wenn die Aktien des Unternehmens nicht an der Börse gehandelt werden, ist ein Dokument über den aktuellen Status der ausländischen Aktionäre, einschließlich ihrer Namen oder Titel, Nationalitäten und Anteilsprozentsätze, erhältlich bei dem Handelsregisteramt, in dem der Hauptsitz des Unternehmens zuletzt eingetragen ist Monat,
Wenn die Aktien des Unternehmens an der Börse gehandelt werden, zusammen mit dem vom Central Securities Depository erhaltenen Dokument über den aktuellen Status, das die Namen oder Titel, Nationalitäten und Anteilsprozentsätze der ausländischen Aktionäre enthält, die 10 % oder mehr der Unternehmensanteile besitzen Kapital und diejenigen, die nicht an der Börse gehandelte Aktien besitzen, müssen den Antrag stellen.
Wenn es ausländische Investoren gibt, die unter den Aktionären des Unternehmens verlangen, keine Angaben zu ihrer Person zu machen, und wenn die Aktien des Unternehmens an der Börse gehandelt werden, sind außerdem die Namen oder Titel, Nationalitäten und Aktienanteile der ausländischen Aktionäre anzugeben, die 10 % oder mehr besitzen Anteile des Gesellschaftskapitals und derjenigen, die nicht an der Börse gehandelte Aktien besitzen, müssen zusammen mit dem vom Central Securities Depository erhaltenen Dokument, das den aktuellen Status zeigt, innerhalb von 5 Tagen nach dem Datum der Anfrage durch die Central Securities Depository direkt an das Gouvernement geschickt werden Depot.
Wenn die Aktien der Gesellschaft nicht an der Börse gehandelt werden, wird nur ein Dokument ausgestellt für die Genehmigungsurkunde, aus der hervorgeht, dass die Gesellschaft zur Veräußerung von Immobilien und deren Vertreter berechtigt ist, und für die Urkunde und Informationen, aus denen die Namen bzw. Titel, Nationalitäten usw. hervorgehen Anteilsprozentsätze der ausländischen Aktionäre, die beim Handelsregisteramt, bei dem der Firmensitz innerhalb des letzten Monats eingetragen ist, erfragt werden. In der Regel werden vom Unternehmen keine anderen als die oben genannten Dokumente angefordert. Sämtliche Bewerbungsunterlagen sind in zweifacher Ausfertigung einzureichen.
Rechtsgrundlage, die den Besitz von Immobilien und den begrenzten Erwerb von Immobilienrechten durch ausländische Kapitalgesellschaften ermöglicht. Mit der Änderung durch das Gesetz Nr. 4916 im Jahr 2003 war es allen ausländischen Handelsunternehmen gestattet, Immobilien in der Türkei zu erwerben, sofern diese auf Gegenseitigkeit beruhten und die gesetzlichen Beschränkungen einhielten Regeln. Detaillierte Regelungen zum Erwerb von Eigentum durch Ausländer sind auch im Gesetz Nr. 6369 Erdölgesetz, Gesetz Nr. 2634 Tourismusanreizgesetz und Gesetz Nr. 4737 Industriezonengesetz enthalten.
Bewertung von Immobilienerwerbsanträgen Im Rahmen des Bewerbungsprozesses werden die Bewerbungsunterlagen geprüft und etwaige Mängel und Ungenauigkeiten, die sofort behoben werden können, ohne Korrespondenz behoben.
Später in der Praxis festgestellte Mängel und Ungenauigkeiten werden dem Unternehmen schriftlich mitgeteilt. Bewerbungen per Post sind in der Regel möglich. In der Praxis ist es nicht erforderlich, dass der Bevollmächtigte die Antragsunterlagen persönlich beim Gouvernement einreicht.
Bestimmung der Region, in der sich die Immobilie befindet. Der Gesetzgeber sieht einige Einschränkungen hinsichtlich der geografischen Beschränkung des Immobilienerwerbs durch Ausländer in unserem Land vor. Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 2565 über militärische Verbotszonen und Sicherheitszonen, das den Erwerb von Immobilien durch Ausländer geografisch einschränkt, wurden Dörfer, die bis 2003 eine wichtige Einschränkung darstellten, für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer geöffnet.
Mit diesem Gesetz wurden zwei Zonen als militärische Sperrzonen ersten und zweiten Grades zu Lande, zu Wasser und in der Luft festgelegt.
Mit Ausnahme des Personals und der Familienangehörigen in diesen militärischen Sperrzonen ersten Grades sowie anderer türkischer Staatsangehöriger mit Genehmigung des zuständigen Kommandos darf niemand sonst einreisen oder sich dort aufhalten. Gemäß der genannten Bestimmung können ausländische natürliche und juristische Personen in diesen Regionen keine Immobilien erwerben. Aufgrund gesetzlicher Beschränkungen ist es daher für ausländische natürliche oder juristische Personen nicht möglich, in diesen Regionen Immobilien zu erwerben.
Erwerb von Immobilieneigentum in besonderen Sicherheitszonen Befindet sich die Immobilie innerhalb einer besonderen Sicherheitszone, entscheidet die Kommission über den Erwerb von Immobilien auf der Grundlage der schriftlichen Stellungnahmen der zuständigen Institutionen und Organisationen und berücksichtigt dabei, ob der Immobilienerwerb innerhalb einer besonderen Sicherheitszone erfolgt im Rahmen der in der Satzung genannten Haupttätigkeit des Unternehmens und ob sich die Immobilie innerhalb einer besonderen Sicherheitszone befindet. Die Beurteilung, ob der Immobilienerwerb mit der in der Satzung des Unternehmens genannten Haupttätigkeit übereinstimmt, basiert auf der Einschätzung der Industrie- und Handelsdirektion der Provinz und auf der Beurteilung, ob sich die Immobilie innerhalb einer besonderen Sicherheitszone befindet über die schriftliche Bewertung, die innerhalb von zwanzig Tagen von der Generaldirektion Sicherheit mitzuteilen ist.
